Januari 2024

Een recente Airbnb-monitor, uitgevoerd door Sweco en de Universiteit Utrecht, biedt een interessant inzicht in de dynamiek van de accommodatieverhuur in Noord-Holland tussen 2016 en 2022. De bevindingen onthullen niet alleen de evolutie van Airbnb in de regio, maar laten ook opmerkelijke regionale verschillen zien. 

In 2022 spant Amsterdam de kroon met maar liefst 8.532 actieve accommodaties, gevolgd door Bergen (1.538), Schagen (1.200), Haarlem (1.089), Zandvoort (833), en Alkmaar (670). Wat ook opvalt is de sterke stijging van de gemiddelde prijs per nacht in heel Noord-Holland. Vooral in 2022, mogelijk gedreven door een post-corona vraagpiek. 

De cijfers voor Alkmaar laten zien hoe de Airbnb markt zich in de stad ontwikkelde. In 2021 waren er 730 actieve accommodaties, 59.000 nachten, en een gemiddelde prijs van 112 euro per nacht. In 2022 daalde het aantal actieve accommodaties naar 670, maar steeg het aantal nachten naar 62.000, met een flinke stijging van de gemiddelde prijs naar 148 euro per nacht.

In 2020 liepen in geheel Noord-Holland het aantal accommodaties (- 30%) en het aantal gereserveerde nachten (- 55%) flink terug. Een duidelijk effect van corona, maar ook van beleid, vooral in Amsterdam. Als er echter op regio-niveau wordt gekeken, zijn er wel flinke verschillen waarneembaar. Het aantal accommodaties in Noord-Holland Noord nam in deze periode juist toe. Ook is de afname van het aantal gereserveerde nachten langs de Noordzeekust in deze periode beduidend lager dan in de gemeenten rond Amsterdam. Goed om te weten is dat een deel van deze verschillen wordt verklaard doordat in deze regio's steeds meer reguliere aanbieders ook via Airbnb zijn gaan adverteren.   

Er zijn ook duidelijke regionale verschillen in het type accommodatie dat wordt aangeboden. Rond Amsterdam worden bijvoorbeeld veel kamers verhuurd, terwijl in Noord-Holland Noord vakantiewoningen op- of rond vakantieparken domineren. 

Het is helaas niet mogelijk om deze data goed te vergelijken met de CBS data over (hotel) overnachtingen. Dat heeft meerdere redenen. Allereerst adverteren steeds meer reguliere aanbieders ook via Airbnb. Echter, een scherp onderscheid tussen regulier aanbod en Airbnb is er - op basis van het aantal nachten - in dit onderzoek niet gemaakt. Het is daarom onbekend hoe hoog het percentage nachten is dat bij Airbnb is geboekt, maar wel aangeboden wordt via het reguliere aanbod. Wel is duidelijk om welk percentage van het aantal accommodaties het gaat. In heel Noord-Holland bestaat 22% van de via Airbnb geboekte accommodaties uit regulier aanbod, maar in de regio Noord-Holland Noord ligt dit hoger. Vooral in Uitgeest (68%), Den Helder (67%), Schagen (59%) en Opmeer (58%) behoren relatief veel Airbnb accommodaties tot het reguliere aanbod. Het gaat hierbij voornamelijk om vakantieparken. In Alkmaar zelf ligt dit percentage overigens veel lager. Hier behoort slechts 7% van de via Airbnb geboekte accomodaties tot de reguliere sector. 

Daarnaast is er - in vergelijking met het CBS - een verschil in definities. In dit onderzoek spreken ze namelijk van gereserveerde nachten per accommodatie en dat is iets anders dan het aantal (persoons) overnachtingen, waar het CBS mee werkt.   

Hoewel het onderzoek dus enigszins afwijkt van CBS-definities, biedt het een waardevol perspectief op de veranderende accommodatiemarkt in Noord-Holland. Voor wie dieper de cijfers in wil duiken, hierbij nog een link naar het dashboard van de provincie Noord-Holland, met de cijfers per gemeente voor de jaren 2019-2022: 

Dashboard Provincie Noord-Holland